Aquafin recherchait une solution durable pour le logement de ses employés sur le site actuel. La rénovation ou la nouvelle construction devait s'inscrire dans la philosophie d'entreprise axée sur les employés, l'environnement, la RSE et l'identité. En collaboration avec B-architecten et Util, Cenergie a opté pour une approche circulaire du site.

Le bâtiment principal actuel sera rénové et étendu avec des matériaux provenant de la démolition des deux autres bâtiments structurellement moins intéressants. À cet effet, Cenergie a dressé un inventaire préalable à la démolition discuté avec les architectes et le maître d'ouvrage.

Dès la phase de conception du concours, Cenergie avait une vision claire du concept énergétique et du caractère circulaire du site. Étant donné que deux bâtiments étaient structurellement difficiles à adapter, il a été décidé de les démolir et de recentrer les activités principales dans le bâtiment central rénové. Une zone de stationnement avec des supports à vélos sera aménagée à la place de l'entrepôt existant, et de l'autre côté, un pavillon circulaire sera construit pour la cantine et la cuisine. L'espace environnant sera libéré et aménagé en espace vert. Les eaux pluviales collectées seront purifiées. Le bâtiment central sera complètement rénové, doté d'une enveloppe isolante en bois hautement isolante et étendu avec une structure en bois récupéré sur ces sites.

Pendant la conception, Aquafin et Cenergie ont examiné la possibilité d'utiliser la récupération de chaleur dans les égouts. Une étude de faisabilité financière et technique réalisée par Cenergie a montré que cette solution était plus intéressante financièrement que le champ de sondes géothermiques initialement prévu. Par conséquent, l'option du champ de sondes géothermiques a été abandonnée en faveur de la récupération de chaleur dans le réseau d'égouts principal de la rue. En outre, les trois bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques fournissant notamment l'énergie électrique aux pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation des bâtiments.

Pour la partie circularité, Cenergie a rempli le C-CalC dès la phase de conception avec un niveau de détail élevé. Pour ce projet, Cenergie a également coordonné, en collaboration avec Rotor, la récupération d'un groupe de ventilation de 13 000 m³/h provenant de la tour Philips (Multiproject) à Bruxelles. Grâce à son réseau bien établi, Cenergie a pu rassembler l'expertise nécessaire pour mener à bien cette opération de récupération et soutenir le maître d'ouvrage dans cette approche innovante. Pendant la réalisation, en raison d'obstacles techniques, il a finalement été décidé de ne pas utiliser l'unité sur ce site. Grâce à l'établissement d'un réseau et à la coordination entre les différentes parties prenantes (maître d'ouvrage, bureaux d'études, entrepreneurs, fabricant, entreprise de démolition, entreprise de traitement), cette installation, destinée à être traitée comme un déchet, pourra être réutilisée ailleurs.

Tous les éléments de construction considérés comme essentiels par l'équipe de conception et le maître d'ouvrage ont été intégrés dans le C-CalC. Cet outil a été fourni aux entrepreneurs intéressés lors de la phase d'appel d'offres. Ils ont pu formuler et intégrer des ambitions supplémentaires, ce qui a conduit à une amélioration du score C-CalC. Ce score amélioré de 82% a été inclus dans les critères de sélection, permettant de compenser un prix plus élevé par un meilleur score de circularité.
photos :
© Olmo Peeters
© Cenergie