Les spécifications du projet pour le nouveau centre de soins résidentiels à Erpent, établies par le CPAS de Namur dans le cahier des charges, fixaient dès le départ des objectifs ambitieux pour les performances énergétiques (besoins en énergie primaire) du bâtiment. Pour répondre à ces exigences, AAU et Cenergie se sont basés sur l'approche globale du concept de maison passive afin de minimiser les besoins de chauffage et de refroidissement, réduisant ainsi considérablement la demande en énergie primaire.

Le projet comprend un centre de soins résidentiels de 7 500 m², réparti sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée partiellement enterré comprend les espaces administratifs, les locaux du personnel, les espaces communs (réception, salle à manger, salle polyvalente, ...), les locaux techniques et une cuisine centrale qui fournit également des repas à d'autres centres de soins sous la gestion du CPAS de Namur. Les 103 chambres des résidents sont réparties sur les deux étages supérieurs. Ces niveaux comprennent également des espaces de vie communs et des installations, ainsi que des locaux pour le personnel.

Pour ce projet, Cenergie apporte son expertise en matière de performances énergétiques et d'impact environnemental des bâtiments, grâce à des simulations PHPP et des simulations dynamiques qui permettent d'analyser le niveau de confort atteint, d'évaluer les impacts environnementaux des matériaux de construction choisis ainsi que la gestion des eaux pluviales sur le site.

L'enveloppe du bâtiment est très bien isolée (U ≤ 0,12 W / m².K, triple vitrage et menuiserie passive) et vise une haute étanchéité à l'air (n50 ≤ 0,6 vol / h). La ventilation hygiénique est assurée par une unité de ventilation avec échangeur de chaleur à plaques placée sur le toit du bâtiment.

En raison de ses besoins spécifiques, la cuisine centrale est considérée comme une zone particulière du bâtiment. Son enveloppe est également bien isolée, mais les exigences en matière d'étanchéité à l'air sont moins strictes (1 vol / h). En raison de l'utilisation spécifique de la cuisine centrale et des techniques nécessaires à son bon fonctionnement, atteindre des performances très élevées en matière d'étanchéité à l'air n'est pas possible sans des coûts supplémentaires significatifs.

Dans les chambres du centre de soins, un bon confort thermique estival est atteint de manière passive en limitant les charges solaires (via des stores extérieurs motorisés) et les charges thermiques internes (via un éclairage performant : 2W/m².100lux en moyenne, contrôle de la lumière du jour et détection de présence). La haute inertie thermique du bâtiment, assurée par l'accessibilité maximale de la masse thermique, permet d'atténuer les pics de température dans tout le bâtiment. Les mêmes mesures sont prévues au rez-de-chaussée. De plus, les locaux du personnel au rez-de-chaussée bénéficient d'un refroidissement de pointe. La salle à manger commune est également équipée de plafonds refroidissants, afin de garantir un confort optimal pour les résidents en cas de canicule, conformément à la réglementation en vigueur.

La mission de Cenergie pour ce projet comprend également l'ingénierie des systèmes HVAC et sanitaires, tant pour le centre de soins que pour la cuisine centrale. Sur la base des besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire, une chaudière à condensation au gaz et une cogénération (CHP) au gaz sont prévues dans les locaux techniques du centre de soins. Les techniques spéciales appliquées dans la cuisine centrale sont également conçues dans le but de réduire la demande énergétique. Ainsi, une étude détaillée du concept de ventilation et de la régulation a été réalisée, et la demande de refroidissement a été limitée grâce à une répartition judicieuse des espaces.